Consilier imobiliar pentru clientii care doresc sa inchirieze apartament

1. Primul lucru pe care trebuie sa-l stabiliti atunci cand planuiti sa inchiriati un apartament este cat de tare va grabiti sa inchiriati un apartament. Este cunoscut faptul ca atunci cand sunteti obligat sa inchiriati un apartament foarte urgent pretul cu care il veti gasi este posibil sa fie mai mare decat in cazul in care aveti timp suficient la dispozitie sa cautati acel apartament la un pret rezonabil pentru bugetul dvs. Estimati data incepand cu care va este necesara inchirierea apartamentului si incepeti cautarile cu 2-3 saptamani inainte astfel incat sa aveti timp sa vizionati mai multe apartamente.

2. Al doilea lucru foarte important din start este strategia pe care o abordati. In cazul definirii strategiei de inchiriere aveti in vedere urmatoarele:

• Luati decizia de a inchiria dupa o indelunga reflectie;
• Sfatuiti-va cu prietenii, rudele sau colegii care au trecut de curand prin experiente similare; ei va pot invata sa nu faceti eventualele greseli pe care le-au facut ei
• Stabiliti care este optimul de camere si de suprafata de care aveti nevoie cel putin in urmatorul an sau chiar mai mult
• Ganditi-va ca daca sunteti un bun negociator puteti sa abordati si proprietari care cer pe apartamentele lor sume putin mai mari decat ceea ce va permiteti.

3.Stabiliti-va inainte de-a incepe cautarile unui apartament pentru inchiriat criteriile de cautare:

- pretul pe care vi-l puteti permite

- perimetrul zonei care va avantajeaza

- daca aveti nevoie de apartament mobilat/nemobilat,utilat/neutilat

- tineti cont de avansul si garantia pe care majoritatea proprietarilor le cer

4. Daca nu sunteti un foarte bun negociator sau nu aveti timpul necesar de-a cauta in ziare,internet,de-a da telefoane solutia cea mai la indemana este sa apelati la serviciile unei agentii imobiliare careia pentru serviciile prestate va trebui sa-i platiti un comision de 50% din pretul chiriei sau puteti sa cautati gratuit pe www.DirectProprietar.ro unde sunt postate doar oferte de la proprietari cu detalii, poze, schite, harta de amplasament, prezentare video, nemaifiind nevoiti sa achitati comisioane.

5. Pentru ca dvs sa puteti inchiria apartamentul, proprietarul trebuie sa aiba urmatoarele acte:

- actele de proprietate ale imobilului

- procura notariala in care sa fie mentionata posibilitatea imputernicitului de a inchiria imobilului, daca nu este proprietar cel care va inchiriaza

- acordul Asociatiei de Locatari si al vecinilor stanga-dreapta,sus-jos daca inchiriati pentru firma

- cartea de identitate(pentru a compara cu datele din actele de proprietate)

6. Nu acceptati sa incheiati contractul de inchiriere fara ca acesta sa fie inregistrat de proprietar la Administratia Financiara a sectorului pe teritoriul caruia se afla imobilul din urmatoarele motive:

- fara contract nu aveti nici un drept in apartamentul inchiriat, iar proprietarul va poate da afara in orice moment

7. Obligatia inregistrarii contractului la Administratia Fiscala pe raza domiciliului proprietarului revine exclusiv proprietarului

8.In cazul in care ambele parti ale contractului sunt persoane juridice(firme) nu mai exista obligatia inregistrarii contractului la Administratia Fiscala

9. Cititi cu mare atentie clauzele contractului de inchiriere si semnati-l doar daca include toate clauzele discutate. Pentru a vedea care sunt drepturile legale ale proprietarului si chiriasului consultati sectiunea " legislatie imobiliara" care o gasiti pe prima pagina, legile locuintei 114 si urmatoarele care o modifica si o completeaza. Un contract de inchiriere nu poate include clauze contrare legislatiei in vigoare la data semnarii.