Consilier imobiliar pentru clientii care doresc sa inchirieze teren

1. Primul lucru pe care trebuie sa-l stabiliti atunci cand planuiti sa inchiriati un teren este cat de tare va grabiti sa inchiriati acel teren. Este cunoscut faptul ca atunci cand sunteti obligat sa inchiriati un teren foarte urgent pretul cu care il veti gasi este posibil sa fie mai mare decat in cazul in care aveti timp suficient la dispozitie sa cautati un teren la un pret rezonabil pentru bugetul dvs. Estimati data incepand cu care va este necesara inchirierea terenului si incepeti cautarile cu 2-3 saptamani inainte astfel incat sa aveti timp sa vizionati imobile si sa-l gasiti pe cel care va avantajeaza pe dvs.

2. Al doilea lucru foarte important din start este strategia pe care o abordati. In cazul definirii strategiei de inchiriere aveti in vedere urmatoarele:

• Luati decizia de a inchiria dupa o indelunga reflectie si cautare atenta a ofertelor similare;
• Stabiliti care este optimul de suprafata de care aveti nevoie pentru desfasurarea activitatii cel putin in urmatorul an sau chiar mai mult;
• Stabiliti ce utilitati si ce avize va sunt necesare atat pentru amplasarea unei eventuale constructii, cat si pentru desfasurarea activitatii
• Ganditi-va ca daca sunteti un bun negociator puteti sa abordati si proprietari care cer pe imobilele lor sume putin mai mari decat ceea ce va permiteti.

3.Stabiliti-va inainte de-a incepe cautarile unui teren pentru inchiriat criteriile de cautare:

- pretul pe care vi-l puteti permite

- perimetrul zonei care va avantajeaza

- suprafata si deschiderea terenului

- daca aveti nevoie de utilitati

- daca aveti nevoie de vad pietonal sau auto

- daca va trebuie stradal/nestradal

- daca puteti obtine autorizatiile necesare functionarii activitatii dvs de la organele competente

- tineti cont de avansul si garantia pe care majoritatea proprietarilor le cer

4. Daca nu sunteti un foarte bun negociator sau nu aveti timpul necesar de-a cauta in ziare,internet,de-a da telefoane solutia cea mai la indemana este sa apelati la serviciile unei agentii imobiliare careia pentru serviciile prestate va trebui sa-i platiti un comision de 50% din pretul chiriei sau puteti sa apelati la serviciile  DirectProprietar.ro

5. Pentru ca dvs sa puteti inchiria terenul, proprietarul trebuie sa aiba urmatoarele acte:

- actele de proprietate ale terenului

- cartea de identitate(pentru a compara cu datele din actele de proprietate)

- procura notariala in care sa fie mentionata posibilitatea imputernicitului de a inchiria imobilului, daca nu este proprietar cel care va inchiriaza

- certificatul de urbanism in care sa fie trecuta care este destinatia terenului

6. Nu acceptati sa incheiati contractul de inchiriere fara ca acesta sa fie inregistrat de proprietar la Administratia Financiara a sectorului pe teritoriul caruia se afla imobilul din urmatoarele motive:

- fara contract nu aveti nici un drept in apartamentul inchiriat, iar proprietarul va poate da afara in orice moment

7. Obligatia inregistrarii contractului la Administratia Fiscala pe raza domiciliului proprietarului revine exclusiv proprietarului

8.In cazul in care ambele parti ale contractului sunt persoane juridice(firme) nu mai exista obligatia inregistrarii contractului la Administratia Fiscala