Consilier imobiliar pentru clientii care doresc sa inchirieze casa/vila

1. Primul lucru pe care trebuie sa-l stabiliti atunci cand planuiti sa inchiriati un imobil este cat de tare va grabiti sa inchiriati acel imobil. Este cunoscut faptul ca atunci cand sunteti obligat sa inchiriati un imobil foarte urgent pretul cu care il veti gasi este posibil sa fie mai mare decat in cazul in care aveti timp suficient la dispozitie sa cautati un imobil la un pret rezonabil pentru bugetul dvs. Estimati data incepand cu care va este necesara inchirierea imobilului si incepeti cautarile cu 2-3 saptamani inainte astfel incat sa aveti timp sa vizionati imobile si sa-l gasiti pe cel care va avantajeaza pe dvs.

2. Al doilea lucru foarte important din start este strategia pe care o abordati. In cazul definirii strategiei de inchiriere aveti in vedere urmatoarele:

• Luati decizia de a inchiria dupa o indelunga reflectie;
• Sfatuiti-va cu prietenii, rudele sau colegii care au trecut de curand prin experiente similare; ei va pot invata sa nu faceti eventualele greseli pe care le-au facut ei
• Stabiliti care este optimul de camere si de suprafata de care aveti nevoie cel putin in urmatorul an sau chiar mai mult
• Ganditi-va ca daca sunteti un bun negociator puteti sa abordati si proprietari care cer pe imobilele lor sume putin mai mari decat ceea ce va permiteti.

3.Stabiliti-va inainte de-a incepe cautarile unui imobil pentru inchiriat criteriile de cautare:

- pretul pe care vi-l puteti permite

- perimetrul zonei care va avantajeaza

- daca aveti nevoie de imobil mobilat/nemobilat, utilat/neutilat

- tineti cont de avansul si garantia pe care majoritatea proprietarilor le cer

4. Daca nu sunteti un foarte bun negociator sau nu aveti timpul necesar de-a cauta in ziare,internet,de-a da telefoane solutia cea mai la indemana este sa apelati la serviciile unei agentii imobiliare careia pentru serviciile prestate va trebui sa-i platiti un comision de 50% din pretul chiriei sau puteti sa consultati ofertele existente pe www DirectProprietar.ro, unde toate imobilele sunt postate direct de catre proprietari si nu mai este necesara plata vreunui comision

5. Pentru ca dvs sa puteti inchiria imobilul, proprietarul trebuie sa aiba urmatoarele acte:

- actele de proprietate ale imobilului

- cartea de identitate(pentru a compara cu datele din actele de proprietate)

- procura notariala in care sa fie mentionata posibilitatea imputernicitului de a inchiria imobilului, daca nu este proprietar cel care va inchiriaza

6. Nu acceptati sa incheiati contractul de inchiriere fara ca acesta sa fie inregistrat de proprietar la Administratia Financiara a sectorului pe teritoriul caruia se afla imobilul din urmatoarele motive:

- fara contract nu aveti nici un drept in apartamentul inchiriat, iar proprietarul va poate da afara in orice moment

7. Obligatia inregistrarii contractului la Administratia Fiscala pe raza domiciliului proprietarului revine exclusiv proprietarului

8.In cazul in care ambele parti ale contractului sunt persoane juridice(firme) nu mai exista obligatia inregistrarii contractului la Administratia Fiscala