Consilier imobiliar pentru persoanele care doresc sa schimbe un imobil

1. Prin schimbul unui imobil cu altul se intelege un dublu transfer de drepturi,facandu-se unul contra celuilalt si nu contra unei sume de bani sau pret.In afara de aceasta deosebire schimbul nu difera de contractul obisnuit de vanzare-cumparare,regulile acestuia din urma fiind aplicabile si contractului de schimb.Specifice contractului de schimb imobiliar sunt:

- in contract nu se face transferul proprietatii contra unei sume de bani,ci numai contra altui bun,daca se face referire la un pret,contractul numai este de schimb,ci de vanzare

- in cazul in care valoarea bunurilor nu se compenseaza prin transfer,partile pot stabili o suma de plata ca si diferenta,care se numeste sulta

•  valoarea sultei nu trebuie sa depaseasca valoarea bunului schimbat
• plata sultei va fi guvernata de modalitatile generale de plata a pretului, prin aducerea la executare in caz de neplata la termenele si in modalitatile prevazute in contract

- la semnarea contractului de schimb fiecare dintre parti(copermutanti) va trebui sa suporte cheltuielile in mod egal

- interpretarea clauzelor contractuale se face in conform dreptului comun(art.983 Cod civil) si anume "cand exista indoiala,conventia se interpreteaza in favoarea celui care se obliga" diferit de cel de la vanzare-cumparare,cand clauzele se interpreteaza contra vanzatorului

- fiecare copermutant beneficiaza de garantia contra evictiunii si garantia pentru vicii ascunse de la celalalt copermutant.Daca unul din copermutanti descopera ca imobilul dobandit prin transfer este proprietatea unei terte persoane poate solicita:

• fie mentinerea contractului de schimb,dar poate solicita despagubiri pentru evictiune
• fie solicita restituirea lucrului dat de el copermutantului,la care poate adauga si daune-interese;aceasta metoda ofera practic o garantie copermutantului de insolvabilitatea in care s-ar putea gasi cocontractantul sau

2. Este foarte important ca dumneavoastra sa stiti ce acte sunt necesare realizarii unei tranzactii imobiliare. Multi vanzatori sunt luati pe nepregatite in momentul in care gasesc un client hotarat  datorita faptului ca le lipsesc o parte din acte, iar procurarea acestora dureaza o anumita perioada de timp, si au sanse sa piarda clientul, deoarece fie acesta nu poate astepta pana ce actele sunt gata, fie gaseste o oferta mai buna.De aceea va sfatuim ca atunci cand v-ati hotarat sa faceti tranzactia sa mergeti intai la un notar( click aici sa vezi o lista cu cativa notari care te pot ajuta), sa-i prezentati toate actele legate de imobil pe care le detineti si sa va notati de ceea ce mai aveti nevoie pentru a putea semna contractul de schimb. O alta solutie foarte buna ar fi sa va angajati un avocat care sa va asiste de la verificarea si obtinereaa actelor care va lipsesc pana la finalizarea tranzactiei si puteti iesi chiar mai ieftin decat in absenta avocatului (click aici ca sa vedeti o lista cu cativa avocati care va pot ajuta). Daca semnati contractul de schimb fiind asistat de un avocat puteti obtine o reducere a onorariului notarului cuprinsa intre 15-30%, ceea ce reprezinta multi bani. Propuneti-i avocatului sa-i platiti onorariul in functie de etapele realizate si negociati separat pretul pentru fiecare serviciu in parte ( verificarea actelor, obtinerea actelor care va lipsesc, asistenta la semnarea actului la notariat, etc.).

3. Publicitatea imobilului pe piata este cel mai important lucru pentru a gasi persoane interesate de schimbul dvs si cuprinde urmatoarele laturi:

- publicarea anuntului pe cele mai importante siteuri de imobiliare

- publicarea anuntului in presa locala si centrala

- anuntarea agentiilor imobiliare ce-si desfasoara activitatea in zona in care se afla imobilul

- amplasarea unui banner in fata geamului cu datele dv de contact si cateva detalii despre imobil care sa aduca oferta in fata trecatorilor printre care se pot afla si potentiali interesati

- anuntarea prietenilor si a rudelor, a vecinilor despre intentia dv. Acestia va pot gasi clienti preintre oamenii cu care intra in contact

- apelarea la un serviciu specializat DirectProprietar.ro care va realiza profesionist pentru dv oricare sau toate primele 4 posibilitati de publicitate la preturi nesemnificative fata de valoarea castigurilor pe care le puteti obtine ( vezi aici pachetele pe care le oferim )