CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
I. PĂRȚILE CONTRACTANTE
1. .........................., domiciliat în .........................., posesor al ..... seria .... nr. ................., eliberată de ................................. la data de ..............., CNP...............................în calitate de Proprietar(Locator), pe de o parte
și
2. .........................., domiciliat în .........................., posesor al ..... seria .... nr. ................., eliberată de ................................. la data de ..............., CNP..............................., în calitate de Chiriaș(Locatar), pe de altă parte
s-a încheiat prezentul contract de închiriere, în conformitate cu dispozițiile Codului Civil Român
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
- Proprietarul dă și chiriașul primește în folosință imobilul situat în ............................., aflat în proprietatea locatorului conform actelor de proprietate anexate in copie la contract.
- Respectivul imobil se va utiliza de către chiriaș ca ......................
- Predarea-primirea se va face pe baza de proces-verbal, parte integrantă și anexă la prezentul contract, care va cuprinde și descrierea spațiului și dotările aferente la momentul preluării sale de către Chiriaș de la Proprietar.
- Restituirea spațiului ce face obiectul prezentului contract se va face pe baza de proces verbal, parte integrantă și anexă la prezentul contract, care va cuprinde descrierea spațiului și dotările aferente la momentul preluării sale de către Proprietar de la Chiriaș.
III. CHIRIA
- Pentru spațiul utilizat Chiriașul va plăti o chirie lunară de ......................
- Chiria se va achita lunar în contul locatorului nr. ....................................... deschis la ....................................... sau numerar, cel tarziu in prima zi a lunii pentru luna în curs.
- La data semnării contractului, respectiv azi ............., Chiriașul a achitat suma de ............... reprezentând chiria in avans pentru .... luni, respectiv pentru perioada...........
- La data semnării contractului, respectiv azi ............., Chiriașul a achitat suma de ............... reprezentând garanția de bună desfășurare a contractului, garanție care va fi păstrată de către Proprietar până la data încetării contractului.
- Urmatoarea plată a chiriei se va face pe data de .................. când chiriaşul va achita suma de ................... reprezentând chiria pe luna ................
IV. DURATA CONTRACTULUI
Prezentul contract se încheie pe o perioadă de ............., începând cu ........................... şi îşi produce efectele până la data de ....................., inclusiv. La sfârşitul termenului din contract , părţile pot negocia prelungirea prezentului contract sau încheierea altuia nou, după caz, în considerarea circumstanţelor de fapt şi de drept existente la acea dată.
V. DECLARAŢIILE, DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PROPRIETARULUI
- Proprietarul declară că deţine în mod legal spaţiul închiriat şi că nu există pretenţii ale vreunui terţ, întemeiate pe dreptul de folosinţă oneroasă sau gratuită, care să fie litigioase sau de natură a genera litigii cu privire la acest spaţiu.
- Proprietarul declară că nu a încheiat cu terţii sub orice formă contracte sau antecontracte al căror obiect să vizeze spaţiul menţionat mai sus.
- Proprietarul are dreptul să verifice, cu anunţarea prealabilă cu 24 ore înainte, modul în care chiriaşul utilizează spaţiul potrivit destinaţiei stabilite.
- Proprietarul se obligă:
a) Să predea chiriașului spațiul în stare normală de folosință;
b) Să ia măsuri pentru repararea și menținerea în stare de siguranță în exploatare a imobilului, pe toată durata închirierii spațiului;
c) Să întrețină în bune condiții instalațiile proprii imobilului, să asigure chiriașului folosința utilă și netulburată a spațiului închiriat pe toată durata contractului, conform destinației mai sus specificate.
VI. DECLARAȚIILE, DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE CHIRIAȘULUI
- Chiriașul primește spațiul închiriat și toate bunurile existente conform procesului verbal de predare-primire anexat la contract
- Chiriașul nu poate subînchiria sau oferi gratuit spre folosință in tot sau in parte spațiul închiriat fara acordul scris al proprietarului.
- Chiriașul poate modifica sau îmbunătăți spațiul numai cu acordul prealabil scris și în condițiile stabilite de proprietar.
- Chiriașul se obligă:
- Să plătească în termen cheltuielile curente;
- Să repare sau să înlocuiască elementele de construcții și instalații deteriorate din vina lui, aflate în folosință, ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau exteriorul imobilului;
- Să asigure curățenia și igienizarea spațiului închiriat;
- Să asigure securitatea spațiului și a bunurilor din imobilul inchiriat.
VII. CAUZE DE ÎNCETARE A PREZENTULUI CONTRACT
Prezentul contract poate înceta:
a. Prin acordul părților;
b. La încheierea termenului contractual în cazul în care nu a operat prelungirea;
c. Notificarea de reziliere a contractului de închiriere de către Proprietar din motive neimputabile Chiriașului atrage despăgubiri în condițiile legale în favoarea părții lezate.
VIII. LITIGII
1. Orice litigiu cu privire la prezentul contract va fi soluționat pe cale amiabilă
2. În cazul de imposibilitate de soluționare amiabilă a divergențelor, competența revine instanțelor de judecată
3. Efectele prezentului contract sunt guvernate de dispozițiile legii comerciale, respectiv dispozițiile legii civile acolo unde legea comercială nu dispune
IX. ALTE DISPOZIȚII
- Prezentul contract și anexele sale reprezintă voința părților. Din momentul semnării sale, nici o înțelegere verbală anterioară sau ulterioară prezentului contract și anexelor sale, indiferent de conținutul acesteia, nu au nici un efect între părți.
Semnat azi ....................... în 3(trei) exemplare originale cu câte 3 pagini, fiind semnate de parti fiecare pagină în parte, câte un exemplar pentru fiecare parte si un exemplar va fi depus la Administrația Fiscală a ------------------,
PROPRIETAR CHIRIAȘ